彩神app8app官方 北京:租期内禁单方涨房租 分租需写明人数和面积

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:彩神UU快三-神彩UU快三

  原标题:新版《北京市住房租赁合同》征求意见,拟规定分租需写明人数和房间居住面积

  住房租期内禁单方面涨租金

  记者昨日(27日)从北京市住建委获悉,新版《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,已在“首都之窗”网站(www.beijing.gov.cn)和市住建委官网(http://zjw.beijing.gov.cn/)正式向社会公开征求意见。征求意见期间为7月27日至8月5日。

  现行多版本租赁合同“合一”

  目前北京使用的租赁合同版本是1508年版的《北京市房屋租赁合同》,此次新版合同一另两个最显著的变化,是不再按成交依据区分不同版本,将1508年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同,而涉及经纪服务的内容则纳入到经纪服务合同。

  本次征求意见的示范文本适用范围也更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于北京市行政区域内国有土地上依法建设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房(不包括公共租赁住房、直管公房)。《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋,包括但不限于住房。

  此外,该合同在法律框架内尽不可能 地引导自己主张自己的合法权利。包括:未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金;同時 ,合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内注销已收但尚未处于的租金;承租人应当在合同解除后约定时间内搬离;以及合同自己单方解除合同的具体清况 等。

  分租需写明人数和房间居住面积

  相比1508年版,新版合同还对房屋租赁形式等内容进行了细化完善。

  新合同出租房屋的信息要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。在现行的合同里,房屋层数、房屋平面图、几室几厅的户型等也有用填。

  此外,出租人和承租人的自己信息填写内容也更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。

  新的合同示范文本还新增了“房屋租赁形式”的内容。明确提出,房屋用于居住的,人均居住面积不低于5平方米,每个房间居住的人数不超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  合同需用写明房屋是整租还是分租。整租要写明房屋居住几人,最多不超过几人;分租要写明分租房间居住面积好多个平方米,居住人数为几人,最多不超过几人。

  合同还规定,房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋组织组织结构布局分割出租,厨房橱柜、厨房橱柜、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

  在“租赁期限及交付”方面,租赁期满,出租人不再继续出租住房的,应当至少提前150日书面通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权,原承租人处于重大违约行为的除外。

  ■ 专家解读

  新版合同直击住房租赁痛点

  北京房地产业医学会 副会长兼秘书长陈志表示,制定《北京市住房租赁合同》系列示范文本,是落实“租购并举”、规范住房租赁的又一项具体举措。北京的住房租赁市场近年来发展变慢,也处于有些损害自己权益、制约市场健康发展的矛盾问题图片,比如虚假房源、群租、随意涨租、恶意扣留押金、擅自驱逐租客等。

  陈志说,合同示范文本直击当前住房租赁市场痛点,反映了市场实际需用。目的也很明确,本来要通过营造安全诚信、公开透明、规范有序的市场环境,吸引不多的人通过租房实现住有所居、安居宜居,使“租”的作用更加凸显。

  北京房地产法医学会 副会长兼秘书长赵秀池表示,《北京市住房租赁合同》等示范文本对于稳定租赁关系具有重要意义。

  新版合同约定条款更为具体也更有针对性,比如对于涨租、解除合同、押金收取及注销、优先购买权等内容都设定了专门的条款,通过明确的条款内容可不可不都还可以有效地引导自己公平合理地缔约,引导自己稳定租金和租期,尤其是对于保障在大多数清况 下处于相对弱势一方的承租人非常有益。(记者 邓琦 实习生 王雨晴)

猜你喜欢

大发快3_彩神争8大发快3官网右江区筹资4.5亿元兴建福禄小镇

百色新闻网右江区6月14日讯(通讯员韦进骏)今年以来,右江区把全域旅游示范区创建作为乡村振兴的重要工作内容,筹资4.5亿元兴建福禄小镇。据了解,福禄小镇是福禄

2019-11-22

广西快3技巧稳赚40岁女子扮90后骗走700万 化妆前后判若两人

标签:90后诈骗化妆4广西快3技巧稳赚月10日报道,2018年3月22日,李大庆来到坪山派出所报警,称其1988年出生的弟弟李小庆与龙岗一广西快3技巧稳赚家足浴中心自称1990

2019-11-22

【江苏快3怎么玩】诺贝尔化学奖得主钱永健在美去世 系钱学森堂侄|钱学森|诺贝尔化学奖

新闻中心社会万象 2016年09月01日09:10 中国新闻网 原标题:钱学森堂侄、华裔诺贝尔化学奖得主钱永健在美去世资料图:钱永健中新网9月1日电据美国

2019-11-22

【大发彩神这软件靠谱不官方】调查:绝大多数美国企业在华盈利 继续看重中国市场

调查显示绝大多数美国企业在华盈利继续看重中国市场新华社华盛顿8月29日电(记者熊茂伶)美中大发彩神这软件靠谱不官方贸易全国委员会29日发布的2019年度会员调查显示,绝大多数美

2019-11-22

【大发UU快三-大发UU快三官方】男子如厕时手机掉落厕所管道 打捞时手被卡住|厕所|管道

大洋网讯天河区一男子如厕时,为了捡起不慎掉落的手机,手臂却被下水道卡住大发UU快三-大发UU快三官方。记者昨日从中山大学附属第六医院急诊科获悉,在消防官兵的帮助下,该男子最终脱

2019-11-22